Identische Berechnung
BORIS-NRW-IPK-Methodik
Identische Berechnungslogik wie der amtliche Online-Kalkulator. Sie können das Ergebnis auf boris.nrw.de selbst verifizieren — die Abweichung liegt bei maximal 0,04 %.
Sie erhalten eine indikative Marktwert-Einschätzung auf Grundlage der amtlichen Boden- und Immobilienrichtwerte (BORIS-NRW) — exakt nach der Methodik der zuständigen Gutachterausschüsse. Kostenfrei, in rund 60 Sekunden.
Grundlage jeder Einschätzung sind die offiziell veröffentlichten Boden- und Immobilienrichtwerte sowie das amtliche Liegenschaftskataster — dieselben Datenquellen, die im Verkehrswertverfahren rechtlich anerkannt sind.
Die Engine fragt für jede Adresse alle relevanten amtlichen Datenquellen ab und führt sie zusammen — von der Richtwertzone bis zur Flurstücksgröße.
Alle Daten werden unter der Datenlizenz Deutschland — Zero — Version 2.0 (dl-de/zero-2-0) abgerufen und auf Basis der offiziellen Methodik aufbereitet.
Die Berechnung folgt dem öffentlich dokumentierten Immobilien-Preis-Kalkulator (IPK) des BORIS-NRW-Systems. Jeder Wert ist auf boris.nrw.de reproduzierbar.
Adresseingabe, Objektdetails, Versand. Sie erhalten den Korridor sofort, den vollständigen Marktbericht nach E-Mail-Bestätigung.
Wir identifizieren automatisch die zuständige BORIS-NRW-Richtwertzone, den Gutachterausschuss sowie die amtliche Flurstücksgröße aus dem Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wohnfläche, Baujahr und Ausstattungsmerkmale. Smart-Defaults aus der Richtwertzone füllen viele Felder vor — Sie korrigieren nur, was tatsächlich abweicht.
Der Marktwert-Korridor wird sofort angezeigt. Nach Eingabe Ihrer E-Mail-Adresse erhalten Sie den vollständigen Marktbericht als PDF — mit Anpassungstabelle, Bezugsobjekt und Methodik-Erläuterung.
Anders als bei pauschalen Schnellbewertungen rechnen wir mit der offiziellen Methodik. Jede Wertanpassung ist nachvollziehbar dokumentiert.
Identische Berechnungslogik wie der amtliche Online-Kalkulator. Sie können das Ergebnis auf boris.nrw.de selbst verifizieren — die Abweichung liegt bei maximal 0,04 %.
Der Bericht zeigt die Entwicklung der Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte Ihrer Lage über mehr als 15 Jahre — Peak-, Korrektur- und Konsolidierungsphasen.
Die Grundstücksgröße wird direkt aus dem amtlichen Liegenschaftskataster NRW übernommen — keine Schätzungen, keine Erinnerungslücken.
Vollständige Anpassungstabelle aller Bewertungsmerkmale, Bezugsobjekt der Richtwertzone, methodische Erläuterungen — als PDF zur Weitergabe an Bank, Steuerberater oder Erbengemeinschaft.
Viele Online-Bewertungstools nutzen Schätz-Algorithmen aus Web-Crawlings oder anonymisierten Maklerdaten. Wir verwenden die amtlichen Daten der Gutachterausschüsse — dieselbe Datenbasis, die im Verkehrswertverfahren rechtlich anerkannt ist.
Die Methodik folgt dem Immobilien-Preis-Kalkulator (IPK) des BORIS-NRW-Systems. Ausgangspunkt ist der amtliche Immobilienrichtwert (IRW) der zuständigen Richtwertzone. Abweichungen Ihrer Immobilie vom Bezugsobjekt werden über veröffentlichte Umrechnungskoeffizienten in den Wert eingerechnet.
Die ausgewiesene Einschätzung ist eine indikative, datenbasierte Orientierung nach § 196 BauGB und ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Letzteres kann nur durch öffentlich bestellte Sachverständige oder den zuständigen Gutachterausschuss erstellt werden.
Für eine fundierte Verkaufsentscheidung empfehlen wir nach der kostenfreien Indikation eine Premium-Bewertung — kombiniert aus Sprengnetter AVM, PriceHubble, FPRE und lokaler Markt-Expertise.
Indikation anfordern →„Die ausgewiesene Einschätzung ist eine indikative, datenbasierte Orientierung und ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr."
Auf Grundlage amtlicher Daten. Nach offizieller Methodik. In rund 60 Sekunden.
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